Benson Elliot et Schroders acquièrent un portefeuille d'hôtels de Disneyland Paris de 240 millions d'euros

Benson Elliot et Schroders acquièrent un portefeuille d'hôtels de Disneyland Paris de 240 millions d'euros
 

Une joint-venture dirigée par le gestionnaire de fonds immobiliers britanniques Benson Elliot Real Estate Partners V (Benson Elliot) et Schroder Real Estate Hotels (SREH, anciennement Algonquin), a acquis trois hôtels totalisant 1 183 chambres à Disneyland , Paris.

Les hôtels thématiques, adjacents les uns aux autres, ont été acquis hors marché dans le cadre de deux transactions distinctes pour un investissement total d'environ 240 millions d'euros.

Dream Castle et Magic Circus, deux hôtels quatre étoiles, ont été achetés auprès des promoteurs immobiliers autrichiens Warimpex / UBM, tandis qu'Explorers a été acheté à une entreprise commune gérée par SREH. L'investissement est structuré comme une coentreprise 50/50 entre Benson Elliot et un consortium d'investisseurs privés conseillé par SREH.

Disneyland Paris est le seul parc à thème européen de Walt Disney et la destination touristique la plus populaire en Europe. Le marché Disney a connu une croissance presque ininterrompue au cours des 15 dernières années. Il devrait être renforcé par le plan d’expansion de 2 milliards d’euros de Disney, qui sera déployé à partir de 2021 et constitue le projet le plus ambitieux entrepris depuis la création du parc en 1992.

Développé entre 2003 et 2007, le portefeuille présente un profil de négociation rentable et génère un cash-flow important. Bien que les actifs aient bénéficié d'investissements substantiels, l'entreprise commune a encore d'importantes possibilités de créer de la valeur supplémentaire par la mise en œuvre d'initiatives de gestion d'actifs ciblées.

La coentreprise a engagé SREH en tant que gestionnaire du portefeuille.

Marc-Olivier Assouline, directeur principal de Benson Elliot, a déclaré: «Le portefeuille représente un ensemble d'actifs de grande qualité générant des flux de trésorerie et acquis à un prix nettement inférieur au coût de remplacement. Les hôtels offrent des possibilités d'optimiser la valeur et d'accroître les revenus grâce à des programmes de rénovation ciblés. Benson Elliot a acquis une solide réputation dans le secteur hôtelier, avec plus d'un milliard d'euros d'investissements et de cessions d'hôtels au cours des cinq dernières années. Cette transaction marque un autre partenariat avec l'ancienne équipe algonquine avec laquelle nous avons travaillé avec succès dans le passé. ”