Le développeur de American Dream Miami dit “venez voir” dans le New Jersey
 

 Le gouverneur du New Jersey, Phil Murphy, s'apprête à faire du roller coaster le 25 octobre 2019, dans le parc d'attractions Nickelodeon, à la version américaine de son rêve, l'American Dream, une version plus petite du méga centre commercial à East Rutherford, New Jersey. Le promoteur du parc d'attractions de vente au détail Triple Five envisage le nord-ouest de Miami-Dade. Alors que le projet de Miami en est encore au stade de la planification, l’American Dream du New Jersey a officiellement ouvert ses portes le jour de la visite du gouverneur. Il présentera 3 millions de pieds carrés d'espaces locatifs dédiés à plus d'une douzaine d'attractions de divertissement, telles qu'une piste de ski de 16 étages, des montagnes russes, un parc aquatique et, éventuellement, 450 magasins, magasins d'alimentation et magasins spécialisés. "Title =" Gouverneur du New Jersey, Phil Murphy se prépare à rouler sur les montagnes russes le 25 octobre 2019, à l'intérieur du parc d'attractions Nickelodeon, dans la version américaine de son rêve, American Dream, une version plus petite à East Rutherford, dans le New Jersey, du développeur de parcs méga-centres commerciaux et thématiques Triple Five dans Northwest Miami-Dade. Alors que le projet de Miami en est encore au stade de la planification, l’American Dream du New Jersey a officiellement ouvert ses portes le jour de la visite du gouverneur. Il présentera 3 millions de pieds carrés d'espace locatif dédié à plus d'une douzaine d'attractions de divertissement, telles qu'une piste de ski intérieure de 16 étages, des montagnes russes, un parc aquatique et, éventuellement, 450 magasins de vente au détail, des restaurants et des boutiques spécialisées. "/> </source></source></source></source></source></picture></div>
    

        

        
            
                
                    
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         New Jersey Gov. Phil Murphy se prépare à rouler dans les montagnes russes le 25 octobre 2019, à l'intérieur du parc d'attractions Nickelodeon, dans la version américaine de son rêve, American Dream, une version plus petite à East Rutherford, dans le New Jersey, du projet de développement du parc à thèmes Triple Five dans le nord-ouest de Miami-Dade: alors que le projet de Miami en est encore à la planification, le rêve américain American Dream du New Jersey a officiellement ouvert ses portes le jour de la visite du gouverneur. Il présentera 3 millions de pieds carrés d'espace locatif dédié à plus d'une douzaine d'attractions Piste de ski couverte, montagnes russes, parc aquatique de 16 étages, et éventuellement 450 magasins de détail, magasins d'alimentation et magasins spécialisés.
    
    
        
            <span class=                 Dave Porter              AP

Deux semaines avant le méga centre commercial American Dream du New Jersey, après des années de retard, les développeurs ont ensuite organisé une visite guidée d'une montagne de ski artificielle inachevée et d'un parc d'attractions intérieur. dominent un parc d'attractions encore plus grand prévu au large de la Florida Turnpike à Miami-Dade.

«Les photos ne font pas justice à la justice», a déclaré le maire Carlos Gimenez à propos de sa visite privée de trois heures et demie sur le projet Meadowlands, d'une valeur de 3 milliards de dollars, le 13 octobre, à laquelle il a été rejoint par le chef de cabinet, Alex Ferro. le maire Jack Osterholt. «Il faut le voir pour l'apprécier.»

Enfin capable de montrer un lieu de rêve américain dans le New Jersey, Triple Five utilise le site partiellement ouvert de Meadowlands comme vitrine de ce que la société peut livrer à Miami.

Quelques jours avant la visite guidée de Gimenez, Triple Five a réuni un groupe de pasteurs de Miami, de consultants politiques et de représentants d'entreprises qui ont soutenu American Dream lors du processus d'approbation en 2017 et 2018. Parmi les membres du groupe figurait Sandy Walker, consultante en communication d'American Dream. et la soeur de la commissaire de Miami-Dade, Barbara Jordan, et le pasteur Carl Johnson, un ministre baptiste de Miami qui a amené des dizaines de fidèles dans les chambres de la commission en 2017 pour montrer son soutien aux emplois que American Dream pourrait apporter.

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«Les mots que j'ai choisis d'utiliser sont« la joie de la terre », a déclaré Johnson à propos de sa visite à New York. Version Jersey de American Dream, qui comprend une piste de ski couverte encore en construction et un parc d’attractions fermé. Ils ont mis tout leur cœur « .

Les efforts politiques renouvelés viennent que la société continue de rencontrer l'administration Gimenez à propos de l'aide publique pour le projet de 4 milliards $ en dehors de Hialeah et Miami Lakes. Jusqu'à présent, Triple Five a échoué dans ses tentatives visant à obtenir des fonds publics pour American Dream Miami, mais le projet jumeau de 3 milliards de dollars aux Meadowlands a utilisé environ un milliard de dollars de fonds de construction liés aux impôts.

Avant que les commissaires de Miami-Dade n'approuvent à l'unanimité le plan de développement de 200 acres d'American Dream en mai 2018, les propriétaires de Sawgrass Mills, de Bayside Marketplace et d'autres grands centres commerciaux de Miami réussissaient à insérer un libellé interdisant l'utilisation de l'argent du comté dans le projet. . Triple Five s'est opposé à ces restrictions, les qualifiant de illégales et d'inéquitables, mais Jordan est le seul commissaire à avoir voté contre.

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Bien que Triple Five n'ait pas demandé publiquement l'aide du gouvernement, M. Gimenez a précisé que cette demande avait été présentée tôt dans les discussions entre le pays et la société canadienne, mieux connue pour être le propriétaire du centre commercial Mall of America, dans le Minnesota. Voyage financé pour visiter American Dream dans le New Jersey, Gimenez a accueilli Triple Fiv Le partenaire Eskandar Ghermezian au bureau du maire au 29e étage à County Hall. Il a déclaré que la réunion comprenait une discussion sur le potentiel d'aide financière du comté et les restrictions à leur encontre.

Parallèlement aux prochaines étapes concernant les nouvelles installations et les travaux routiers nécessaires pour se conformer aux exigences de transport pour American Dream, Gimenez a déclaré que les deux parties ont également discuté de «quelles incitations peuvent être offertes par l'État et le comté."

"Nous leur avons rappelé », A déclaré Gimenez,« à propos de la résolution du comté. »

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Miguel Diaz de la Portilla, avocat et lobbyiste représentant Triple Five lors des pourparlers de Miami-Dade, a déclaré que la société s'était "enquis" des informations sur les incitations "disponibles" de Miami-Dade.

Dans le New Jersey, Triple Five présente à présent le concept du parc de loisirs pour le commerce de détail American Dream et la manière dont les gouvernements peuvent aider à en construire un.

Triple Five est le troisième développeur majeur de l'ancien site de Xanadu. Il a repris le flambeau en 2011 après l'échec d'une tentative antérieure dans un centre commercial de destination situé à proximité d'un stade de football de la NFL. Le nouveau propriétaire a également pris du retard, supprimant ainsi un calendrier qui prévoyait autrefois que la société organise une journée d'ouverture avant le Super Bowl 2014 au stade MetLife, juste à côté. En octobre, le parc d’attractions et la patinoire de la taille de la LNH ont été ouverts au public, mais le centre commercial, le parc aquatique, la piste de ski et d’autres attractions sont encore en construction.

Un financement soutenu par le gouvernement était essentiel pour relancer le projet. Sur les 3,2 milliards de dollars nécessaires à sa construction, 300 millions de dollars provenaient d'obligations empruntées contre une partie des recettes fiscales futures perçues dans le cadre du projet American Dream. Un montant supplémentaire de 800 millions de dollars provient d’obligations empruntées pour couvrir une partie des impôts futurs que Triple Five doit payer sur ses biens dans l’arrondissement voisin d’East Rutherford. Celles-ci ne sont pas officiellement des taxes foncières, mais des paiements tenant lieu d’impôts - une solution de contournement par le gouvernement local et les gouvernements des États pour collecter des fonds auprès du complexe de Meadowlands appartenant au gouvernement et exonéré d’impôts.

«Le fait que le New Jersey donne un milliard de dollars à cette société me pose problème, a déclaré Mike Doherty, membre républicain du Sénat du New Jersey. "J'espère qu'ils sont plus intelligents à Miami qu'ils ne le sont dans le New Jersey."

James Cassella, maire de East Rutherford, a déclaré que les exonérations fiscales du site de Meadowlands laissaient peu de poids à son gouvernement dans le cadre de l'accord avec American Dream et qu'il était heureux recevoir des paiements annuels de Triple Five à partir de plus de 2 millions de dollars pour atteindre 7 millions de dollars. C’est encore peu, comparé aux quelque 40 millions de dollars de dette contractés chaque année sur le projet, mais Cassella a déclaré qu’une lourde facture fiscale locale aurait tué le rêve américain aux Meadowlands.

«Ce n’était pas faisable. Ils ne l'auraient pas construit », a-t-il déclaré. Cassella a également déclaré qu’il serait surpris que l’American Dream Miami monte sans assistance publique. "Je ne les vois pas le faire sans demander", a-t-il déclaré.

Les restrictions en dollars de comté adoptées en mai 2018 couvrent des districts fiscaux spéciaux qui pourraient permettre à American Dream de récupérer une partie de ses taxes foncières, ainsi qu'un «financement obligataire, subventions, prêts ou subventions». nombre limité de programmes de développement économique existants à Miami-Dade.

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Les restrictions ont été ratifiées par résolution, ce qui signifie qu'un vote à la majorité simple peut les annuler à tout moment. Un maire de comté peut opposer son veto aux votes de la commission, ajoutant ainsi l'urgence potentielle à Triple Five avant la élections de 2020. Gimenez quitte ses fonctions en raison de la durée du mandat, et deux candidats pour le remplacer, l'ancien maire Alex Penelas et l'actuelle commissaire Daniella Levine Cava, critiquent le projet, qui a été voté contre Levine Cava. utiliser l'application, et Triple Five a financé un challenger à sa bobine 2018 ection campagne.

Elle a dit douter qu'un effort visant à annuler les restrictions en matière de subventions puise son soutien dans la commission actuelle. «C’était une expression très claire au moment du vote», a-t-elle déclaré.

La semaine dernière, Ghermezian a brièvement rencontré José “Pepe” Diaz, le commissaire de Miami-Dade qui a parrainé les restrictions relatives aux subventions. "Ils veulent qu'il aille au centre commercial", a déclaré la porte-parole de Diaz, Olga Vega. Diaz, dont le quartier comprend le site American Dream, n’a pas encore décidé si elle accepterait cette invitation, at-elle ajouté.

Pour l’instant, Triple Five ne peut montrer qu'une version partielle du concept American Dream au New Jersey. Les ouvriers du bâtiment peignaient toujours des murs et posaient des carreaux pour la section de vente au détail du complexe de 90 acres lors de l'ouverture du parc d'attractions Nickelodeon à l'intérieur. Le parc aquatique Dreamworks et le parc à neige, avec une piste de ski, devraient être opérationnels d’ici décembre, le complexe commercial complet étant prêt pour les visiteurs d’ici mars.

Les mises à jour de construction déposées auprès des autorités de contrôle des obligations montrent que la plupart des fonctionnalités sont sur le point d'être terminées et que American Dream avait fait fonctionner des motoneiges lors des récentes visites des délégations de Miami. «Il faisait 22 degrés à l'intérieur. Je n'avais qu'un costume », a déclaré Eric Knowles, chef de la chambre Miami-Dade, un des principaux défenseurs des entreprises appartenant à des noirs. «Je ne suis pas resté très longtemps. Et j'ai grandi à Baltimore. »

Walker, le consultant politique, a déclaré que le voyage avait pour but de donner aux« sympathisants locaux »d'American Dream l'occasion de voir le projet du New Jersey. «Ce fut un très bon voyage», a-t-elle déclaré. «C'était une bonne occasion de voir ce que cela pourrait signifier pour le comté de Miami-Dade.»

Triple Five a payé le voyage, y compris une nuitée à l'hôtel, selon Knowles et Johnson, pasteur de la 93rd Street Community Baptist. Église. Johnson a déclaré qu'il avait donné de son temps pour parler devant la commission au nom d'American Dream et que le seul paiement de la société était lorsque Walker, travaillant pour American Dream, avait acheté un onglet de 500 dollars à Jackson Soul Food pour les paroissiens à Miami après l'une des réunions. .

Knowles a déclaré que son intérêt pour ce voyage était de continuer à faire pression sur American Dream pour créer des opportunités pour les entreprises locales. «Je pense que ce serait un grand avantage pour la communauté», a-t-il déclaré.

Même si Triple Five a obtenu l'approbation du projet Miami-Dade il y a 18 mois, il doit encore obtenir un permis et une approbation administrative pour son plan de construction. Mais la société n'a pas encore soumis de plans de site au comté, a déclaré une porte-parole. Robert Gorlow, un consultant local de Triple Five, a déclaré le mois dernier qu'il prévoyait que la construction débutera dans environ deux ans.

Après sa réunion du 30 octobre à Miami avec Gimenez à Miami, Ghermezian adresse la plupart des questions à Gorlow et à Diaz de la Portilla alors qu'ils se dirigent vers le hall d'entrée. Quand on lui a demandé comment se déroulait le projet de Miami, Ghermezian a répondu: «Venez et voyez. Venez au New Jersey et vous direz: "Oh, je vois." »

Doug Hanks couvre le gouvernement de Miami-Dade pour le Herald. Il a travaillé au journal pendant près de 20 ans, couvrant l’immobilier, le tourisme et l’économie, avant de rejoindre le bureau Metro en 2014.
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